春节越来越近，沈阳楼市也步入了传统的销售淡季，再加上之前房产新政，更增加了市场观望情绪。地产企业担心政策带来后势的不确定性，大多选择稳住价格，放慢推盘脚步，试探市场，而购房者看房热情不减，但观望的心态越来越明显。

　　据了解，随着春节临近，许多房产公司都开始修炼内功，房源所剩不多的公司甚至开始放假，有新项目的公司也不急着推盘，趁着年前的空当准备新项目。
　　而购房者的购房积极性也远不如前，外地购房者张罗着回家，本地购房者也想将年前的观望情绪维持到年后。一位开发商告诉记者，由于之前观望气氛弥漫，很多购房者想留着钱过年，加上现在春运启动，外地投资客来沈也不方便，现在开盘效果一定不怎么样，所以选择不开盘。

　　据了解，许多开发商和购房者都已把目光投向了春节后的市场。不少楼盘把开盘节点定在了春节后，记者近日在万科·金域国际售楼处了解到，项目将于今年三四月份开盘，虽然价格待定，不过已经受到了许多购房者的热切关注。

　　房企有意放慢脚步

　　回顾1月份推出新品的楼盘，都是将少量房源推向市场并没有大幅推盘，多数选择放慢脚步，少量推盘。 “新政推出后，地产企业都拿不准会给楼市带来怎样的变化。如果选择大幅推盘，万—销量不理想，将令楼盘后期的销售更加不利。”分析此举的内因，某楼盘策划总监直言，“不如稳住价格，小幅推盘，让每次推出的房源如期消化。”

　　不过从1月的市场销售情况来看，无论是绿地·老街坊旗下新品，还是新湖明珠城精装小户新品，均取得了不错的销售成绩。

　　购房者等节后再出手

　　“不是不想买房，只是现在的市场情况，一方面市场上房源少，另一方面也想等等看将来市场价格如何。”在银行上班的购房者小张的—句话，道出百姓心声。 自2010年楼市推出一系列政策以来，如很多购房者—样，小张加快了看房的脚步，想看看，房价究竟降没降。 结果让人很失望，似乎没有楼盘选择降价，还有的，在涨价。

　　不愿买房即贬值，现在的购房者，多抱此心态。“新政对于百姓的心理起到较大作用，房价高企时，新政尤其容易引起百姓观望。”分析人士认为。