本报讯 (记者蒋彦鑫) 一路价格上扬的二手房自2009年6月以来首次出现价量齐跌。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了2月北京二手房住宅市场的运行情况。通过对链家、我爱我家等15家重点房地产经纪公司的调查显示，2月，全市二手住宅交易量继续走低的同时，交易价格也一反常态，由升转降。

　　宣武二手房均价涨幅最高

　　数据显示，1-2月，15家被调查单位的二手住宅成交7288套，比上年同期下降13.5%，其中，2月成交2790套，比上月下降38%，月度成交量自上月快速下降后，本月再次走低。

　　从成交户型的面积看，90平方米以下户型成交比重持续扩大。成交总套数为1828套，占总交易量的65.5%。

　　同时，二手住宅交易均价出现小幅下降。1-2月，15家被调查单位二手住宅成交均价为14378元/平方米，2月当月成交均价为13960元/平方米，比上月下降4.6%。

　　对于成交价格的降低，朝阳、海淀、丰台、崇文四区都有“贡献”。海淀区二手住宅交易均价为18105元/平方米，比上月下降8.3%，降幅居城八区之首。

　　城八区中，西城区二手住宅交易均价仍保持最高，为22319元/平方米。宣武区二手住宅交易均价为19079元/平方米，比上月上涨14.2%，涨幅为城八区最高。

　　政策调控效果尚需观察

　　销售量下滑的同时，二手住宅可售房源大幅下降。2月份，二手住宅新增可供销售房源20860套，比上月下降64.2%，当月实际交易2790套，可供销售房源与当月实际销售套数比由上月的13.1∶1缩小到7.5∶1。

　　对于二手房交易出现的价量齐跌，市统计局相关负责人认为，今年的春节在2月是价量齐跌的主要原因。同时，房源下降也是价格下降一个不可忽视的原因。

　　近期，国家和北京市相关部门出台了系列宏观调控政策，市场观望气氛趋显。房价的下降，是否说明宏观调控政策已开始明显起到抑制房价上涨的作用？对此市统计局表示，仅从2月一个月的二手房交易情况还很难看出，还需要观察今后一段时间的房价总体变化趋势。