【引文】基于铁西区在沈阳整体城市版图中的重要性与片区发展现状，房地产业内普遍认为，“老铁西”将在2010年迎来住宅产业的升级年。从硬性指标来看，区内即将进入运作周期的部分代表性高档住宅，将从品质上推动整体板块向中高端转变；另一方面，随之而来的新型居住文化的衍生，将从软指标上，使铁西区焕发出崭新的城市感，而整体房价的提升，自在情理之中。

        老铁西变身中央生活区

        外扩、重组、合并、西进……2002年至今，得益于政府的合理规划和准确定位，东搬西建、环境升级后的铁西区，以其优越的城市核心地段、良好的配套资源与教育资源而被人们所青睐。横向以建设大路为主轴、纵向沿兴华大街的聚拢商贸项目规划的“西部十字金廊”，开始展现其3年打造的城市魅力。多个功能分明的大型商业配套的落成，形成完整的高端板块价值体系。而2010年，大洋百货将随中恒集团“纳帕名门”项目落户兴华街，更将使区域宜居指数再次升级……同时，也正因为铁西不断前行的发展势头，尽管2008年部分板块经历了从沸点到冰点的过程，但铁西区房价依然上浮；万科、华润等各大地产商纷纷进驻，使铁西成为主城区内关注度与开发量最高的板块。预计2009年，铁西区固定资产投资达470亿元，同比增长18.4%；与地区生产总值、规模以上工业总产值、财政一般预算收入、直接利用外资、消费品零售总额等5项指标一同位列全省第一。铁西区，正以蓬勃的发展动力，向城市中央生活区的目标迅速转变。

        住宅产品线向高端转变

        从市场上来看，铁百板块和铁西区政府板块就是符合以上特征的二大高端居住板块，升级、提价、热销、2009年，两个板块高端居住项目越来越多，有的凭借着优越的地段优势进入高端置业人群的眼帘；有的凭借人文豪宅和自然条件的高度占据了的高端住宅市场的一席之地。数据显示， 2009年，两个板块高端住宅的销售均价都已摸高万元！从价格洼地到价格高地的转变已初现端倪。有业内人士估计:“尽管2009年铁西区整体房价走势仍处于偏低于沈河、和平、大东、皇姑四区均价，但铁百与区政府板块的崛起，以及兴华街地铁一号线的利好，将引领板块房价步入万元时代！”尽管有人对此表示怀疑，但2009年板块内多个热销案例，不得不使人相信，“没有疲软的市场，只有疲软的产品”，只要房子地段好、品质好，就不愁卖！铁西区住宅产业向高端住宅的转变，势在必行！

        兴华街成高端住宅供应区

        然而，随着铁百和铁西区政府板块可供开发土地的减少，以及进入门槛的日益拉升，是否能有足够的高端住宅供应板块来满足人们对于宜居生活的需求？成为业内人热议的焦点之一。从目前两个板块土地出让的情况来看，兴华街第一制药场地块的出让，最值得2010年高端购房人群的关注。一方面，由于其地理位置位于铁百商圈核心区，无可复制的城市地位、优越的交通优势与配套资源，完全具备打造高端产品的条件；另一方面，该地块容积率规划低于区内同期住宅产品，也就保证了居住舒适度在板块中的领先位置，而舒适度，则是高端住宅的重要标志。该项目开发商中恒集团表示，“纳帕名门项目（第一制药场地块）”是该集团继铁西区“纳帕阳光”之后的又一升级力作，无论从地段（人文、自然）；建筑风格；建筑用材、工艺；服务标准、还是配套上都将较纳帕阳光项目有较大的跃升，从而使项目具备丰满的高端属性。因此，纳帕名门项目未来的客层也将聚焦在中高端人群，满足他们对于物质与精神两个层面的置业需求。